blazzer: (элито РФ)
[personal profile] blazzer
вынесу из комментариев
https://www.credit-suisse.com/media/mediarelease-assets/pdf/2015/10/gwr-2015-global-press-release.pdf
довольно стандартный комментарий
>> По этим цифрам цена всей РФ примерно 1.5 триллиона. ОК. Умножаем жилфонд РФ (3.2 млрд метров) на среднюю цену метра ($900), получается 2.9 триллионов.

По моим соображениям, "средняя цена метра" - это нечто в вакууме, особенно в условиях непрозрачного рынка. поясню - я живу в канаде, допустим дом по оценке стоит миллион - это далеко не значит, что мое богатство равно миллиону, оно ниже. Дом - неликвидный актив, об этом в РФ как-то все время забывают. Стоимость неликвидного актива всегда сильно дисконтируется. Если мне нужны деньги, я могу заложить дом в ипотеку и получить 80% от его стоимости. Если мне надо срочно продать дом, то скорее всего я продам его тоже за 80%. То есть дисконт 20%. Минус долг по ипотеке.

Дисконт на неразвитом, непрозрачном рынке будет сильно больше 20% - в том числе и потому, что оценка будет неточной. "Средняя цена" в 50 тыс рублей за квадрат (по курсу 60) также сильно вызывает сомнения, поскольку медианный житель РФ живет в городе с населением порядка 50-100 тыс.

Для РФ известна точная, по данным ЦБ, стоимость личных финансовых активов - порядка 300 миллиардов долларов всего - и это катастрофа. Стоимость нефинансовых активов (недвижимости) примерно в 4 раза больше, т.е. 1.2 триллиона - разумеется какая-то погрешность есть, но я не вижу ошибки на порядок, да ее и не может быть, когда у населения нет никаких денег.

Date: 2015-10-26 05:26 pm (UTC)
From: [identity profile] henryviii.livejournal.com
а в америке какой медианный net worth если дом не считать? тыщ двадцать?

Date: 2015-10-26 06:02 pm (UTC)
From: [identity profile] blazzer.livejournal.com
может повыше немного (тыщ тридцать?), см европу
http://rhg.com/notes/europes-household-survey-is-german-wealth-really-that-modest

все таки, мне кажется, медианный американец пользуется финансовыми сбережениями немного больше, чем немец
а в вики указан median net worth 80тыщ.
Edited Date: 2015-10-26 06:28 pm (UTC)

Date: 2015-10-26 06:50 pm (UTC)
From: [identity profile] henryviii.livejournal.com
это с домом 80. а без --- дай бог 20.

у американца есть только два союзника: Home Equity Line and 401k loan.

Date: 2015-10-26 06:54 pm (UTC)
From: [identity profile] blazzer.livejournal.com
ну порядок 20 однозначно, плюс-минус десять
мне лично кажется что скорее плюс, но что я знаю.

Date: 2015-10-26 06:57 pm (UTC)
From: [identity profile] blazzer.livejournal.com
аа, это все на household. полтора взрослых на домохозяйство?
личный тогда 20 макс.
(снимая шляпу)

Date: 2015-10-26 07:11 pm (UTC)
From: [identity profile] henryviii.livejournal.com
census says: ...However,
household median net worth excluding home equity increased from $15,546 to $16,942
between 2010 and 2011.

Date: 2015-10-26 07:34 pm (UTC)
From: [identity profile] blazzer.livejournal.com
понятно, це не явропа
Page generated Jul. 11th, 2025 07:35 am
Powered by Dreamwidth Studios