Oct. 26th, 2015

blazzer: (элито РФ)
вынесу из комментариев
https://www.credit-suisse.com/media/mediarelease-assets/pdf/2015/10/gwr-2015-global-press-release.pdf
довольно стандартный комментарий
>> По этим цифрам цена всей РФ примерно 1.5 триллиона. ОК. Умножаем жилфонд РФ (3.2 млрд метров) на среднюю цену метра ($900), получается 2.9 триллионов.

По моим соображениям, "средняя цена метра" - это нечто в вакууме, особенно в условиях непрозрачного рынка. поясню - я живу в канаде, допустим дом по оценке стоит миллион - это далеко не значит, что мое богатство равно миллиону, оно ниже. Дом - неликвидный актив, об этом в РФ как-то все время забывают. Стоимость неликвидного актива всегда сильно дисконтируется. Если мне нужны деньги, я могу заложить дом в ипотеку и получить 80% от его стоимости. Если мне надо срочно продать дом, то скорее всего я продам его тоже за 80%. То есть дисконт 20%. Минус долг по ипотеке.

Дисконт на неразвитом, непрозрачном рынке будет сильно больше 20% - в том числе и потому, что оценка будет неточной. "Средняя цена" в 50 тыс рублей за квадрат (по курсу 60) также сильно вызывает сомнения, поскольку медианный житель РФ живет в городе с населением порядка 50-100 тыс.

Для РФ известна точная, по данным ЦБ, стоимость личных финансовых активов - порядка 300 миллиардов долларов всего - и это катастрофа. Стоимость нефинансовых активов (недвижимости) примерно в 4 раза больше, т.е. 1.2 триллиона - разумеется какая-то погрешность есть, но я не вижу ошибки на порядок, да ее и не может быть, когда у населения нет никаких денег.
Page generated Sep. 22nd, 2017 07:55 am
Powered by Dreamwidth Studios